商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终4686号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”依法成立的合同受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。 关于上诉人嘉友公司所提被上诉人的委托诉讼代理人无权代理本案之上诉理由，经查，被上诉人委托诉讼代理人具有执业资格且经过当事人合法授权，其在法院参加诉讼活动符合我省对基层法律工作者代理参加民事诉讼活动辖区范围的相关规定，故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于上诉人嘉友公司所提本案上诉人迟延办理初始登记是因施工单位拒不移交施工资料，造成竣工备案时间延误，进而影响了初始登记的办理进程，属于双方约定的免责事由，被上诉人无权要求上诉人承担该违约金之上诉理由，经查，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同并未约定施工方未交付施工资料可成为上诉人逾期报备的免责事由，故上诉人该上
摘要
《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”依法成立的合同受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。 关于上诉人嘉友公司所提被上诉人的委托诉讼代理人无权代理本案之上诉理由，经查，被上诉人委托诉讼代理人具有执业资格且经过当事人合法授权，其在法院参加诉讼活动符合我省对基层法律工作者代理参加民事诉讼活动辖区范围的相关规定，故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于上诉人嘉友公司所提本案上诉人迟延办理初始登记是因施工单位拒不移交施工资料，造成
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔01民终4686号 上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司,住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。 法定代表人：朱诚祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王紫玲，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：霍永贵，男，1968年7月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。 被上诉人（原审原告）：金萍，女，1……