房屋买卖合同纠纷 （2014）洛民终字第2482号

公民、法人的民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。第三人史润芳与被告李松茂于2002年12月24日签订的《购房协议》及第三人史润芳代理原告史鑫颖与被告李松茂于2008年9月15日签订的协议均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告史鑫颖与被告李松茂于2008年9月15日签订的协议系原告史鑫颖委托第三人史润芳与被告李松茂对2002年12月24日《购房协议》的变更，被告李松茂也签字认可，故该《购房协议》的相对方已变更为原告史鑫颖与被告李松茂，原告史鑫颖及第三人史润芳称老城区东城壕小区4幢1-201室房产的购买人是原告史鑫颖的主张，合法有据，予以采信。关于第三人许春枝主张原告史鑫颖、第三人史润芳与被告李松茂签订的协议无效、被告李松茂退还第三人史润芳的4万元购房款问题，因被告李松茂持有的该房屋所有权证上并无共有人的记载，且原告史鑫颖已取得了该房屋并支付了部分房款，属善意受让该房屋，被告李松茂与第三人许春枝为夫妻，且被告李松茂及第三人许春枝提供的证据不能证明被告李松茂未将卖房之事告知第三人许春枝，故第三人许春枝的该陈述理由，不予采信。根

公民、法人的民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。第三人史润芳与被告李松茂于2002年12月24日签订的《购房协议》及第三人史润芳代理原告史鑫颖与被告李松茂于2008年9月15日签订的协议均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告史鑫颖与被告李松茂于2008年9月15日签订的协议系原告史鑫颖委托第三人史润芳与被告李松茂对2002年12月24日《购房协议》的变更，被告李松茂也签字认可，故该《购房协议》的相对方已变更为原告史鑫颖与被告李松茂，原告史鑫颖及第三人史润芳称老城区东城壕小区4幢1-201室房产的购买人是原告史鑫颖的主张，合法有据

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2482号上诉人（原审被告）：李松茂，男，汉族。上诉人（原审第三人）：许春枝，女，汉族，系李松茂之妻。二上诉人共同委托代理人：张廷周，洛阳市西工上阳法律服务所法律工作者。一般代理。被上诉人（原审原告）：史鑫颖，女，汉族。被上诉人（原审第三人）：史润芳，女，汉族。二被上诉人共同委托代理人：魏西省，河南法魂律师事务所律师。特别授权。上诉人……