商品房销售合同纠纷 （2019）闽0124民初2404号
裁判要旨
《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 双方当事人的主要争议焦点如下：一、西雅图公司是否构成违约。 合同签订后，池强敏、张女芬已依约交纳了全部购房款，西雅图公司依约应于交房后60日内办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由西雅图公司提供的资料交付池强敏、张女芬，但西雅图公司未履行上述约定义务，致使池强敏、张女芬无法办理不动产权证，故西雅图公司已构成违约，应承担相应的违约责任。 西雅图公司抗辩系池强敏、张女芬违建、违修导致其无法办理初始登记，但所提供的证据尚不足以证明其上述主张，故对该抗辩，不予支持。 案涉商品房现因未办理开发项目不动产首次登记（总登记），尚不具备办证条件，待条件成就后，西雅图公司应履行办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付池强敏、张女芬的义务。
摘要
池强敏、张女芬等与福建西雅图置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0124民初2404号 原告：池强敏，男，1984年8月5日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告：张女芬，女，1981年1月12日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：黄益敏，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林娥，福建瑞权律师事务所律师。 被告：福建西雅图置业有限公司，住所地福建省闽清县闽江大道**理想湾小区**，统一……