商品房预售合同纠纷 （2013）泉民终字第2951号

根据本案《商品房买卖合同》第八条第二款第2项约定，施工中遇到异常困难或是重大技术调整及其他出卖人不可控制的原因，中雨以上（包括中雨）及六级以上台风、停水、停电，上述事由以泉州气象台、供电局、自来水公司等单位提供的资料为准，上诉人可据实予以延期。原审根据上诉人提供的泉州市气象台气象资料、泉州晚报上刊登的停水与停电通知，认定自合同签订之日2009年2月12日起至约定的交房时间2010年12月31日止共遇见中雨以上（包括中雨）61天、6级以上台风7天、停水3天、停电9天共计80天（已扣除重复天数符合约定的可延期交房情形，据此认定交房时间顺延至2011年3月21日；并认定顺延期间共遇见停水1天、停电2天共计3天，进而认定交房时间可顺延至2011年3月24日，并无不当。上诉人主张商品房建设期间出现上述情形及2006-2010年高考、中考、初考共计45天的天数均可顺延交房时间，缺乏合同与事实依据，原审对此不予采信，并无不当。虽然合同约定被上诉人应于《商品房买卖合同》签订之日办结银行按揭贷款手续，但上诉人并无证据证明本案商品房在具备办理按揭贷款条件时，系因可归责于被上诉人的事由，导致按揭贷款手续未能

根据本案《商品房买卖合同》第八条第二款第2项约定，施工中遇到异常困难或是重大技术调整及其他出卖人不可控制的原因，中雨以上（包括中雨）及六级以上台风、停水、停电，上述事由以泉州气象台、供电局、自来水公司等单位提供的资料为准，上诉人可据实予以延期。原审根据上诉人提供的泉州市气象台气象资料、泉州晚报上刊登的停水与停电通知，认定自合同签订之日2009年2月12日起至约定的交房时间2010年12月31日止共遇见中雨以上（包括中雨）61天、6级以上台风7天、停水3天、停电9天共计80天（已扣除重复天数符合约定的可延期交房情形，据此认定交房时间顺延至2011年3月21日；并认定顺延期间共遇见停水1天、停电2

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泉民终字第2951号上诉人（原审被告）福建中升房地产开发有限公司，住所地：福建省泉州市鲤城区江滨南路1号，组织机构代码：76406918-X。法定代表人许宗成，该公司总经理。委托代理人郭荣锋、庄明，福建泉南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘玲玲，女，1983年6月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人苏志松、黄思海，福建顺济律师……