房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终838号

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告所签订的预售合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，原、被告双方均应按合同的约定履行义务，此预售合同合法有效。虽原告不是被拆迁人，但通过合同内容、房屋价款体现出其有别于商品房买卖合同的特殊属性。原告并未举证证明购买房屋时被告出具商品房销售的相关手续及被告以商品房形式统一向社会宣传、销售房屋，合同中亦未出现商品房字样或约定另须签订商品房买卖合同的条款，该合同并非商品房买卖合同，原告购买时应对房屋性质知情。另双方在合同中对何时办理房屋产权证书及逾期办理的违约责任并未作以约定，且涉案房屋属于回迁房屋，应在政府相关部门统一指导下，办理产权证书。故涉案房屋不应参照有关商品房案件纠纷相关司法解释，原告要求被告赔偿逾期办证的损失，于法无据，不予支持。被告作为开发单位，应该履行协助办理房屋产权证的义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳市和泰房地产开发有限公司于判决书发生法律效力之日起30日内协助原告孙广敏办理房屋产权证书义务；二、

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告所签订的预售合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，原、被告双方均应按合同的约定履行义务，此预售合同合法有效。虽原告不是被拆迁人，但通过合同内容、房屋价款体现出其有别于商品房买卖合同的特殊属性。原告并未举证证明购买房屋时被告出具商品房销售的相关手续及被告以商品房形式统一向社会宣传、销售房屋，合同中亦未出现商品房字样或约定另须签订商品房买卖合同的条款，该合同并非商品房买卖合同，原告购买时应对房屋性质知情。另双方在合同中对何时办理房屋产权证书及逾期办理的违约责任并未作以约定，且涉案房屋属于回迁房屋，应在政府相关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终838号上诉人（原审原告）：孙广敏，男，1964年2月13日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳市和泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路168号。法定代表人：成勇，系该公司总经理。委托代理人：李国柱，系辽宁晟盟律师事务所律师。上诉人孙广敏因与被上诉人沈阳市和泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服沈……