财产损害赔偿纠纷 （2016）冀07民终2636号

宣化县运输公司与刘忠形成租赁合同关系，租赁合同届满前一个月，刘忠未按合同约定向宣化县运输公司提出续约通知，该租赁合同终止，刘忠应当按照合同的约定，将租赁房屋腾空并交付宣化县运输公司。租赁合同终止后，刘忠无权占用宣化县运输公司的房屋，应当腾房并支付房屋使用费。原告主张按按年租金37200元给付，无据证实，可以按原租赁协议年租金31000元计算至刘忠腾空房屋止。刘忠提出2013年7月漏水导致其赔偿顾客1300元，无据证实。主张装修损失5350元，无据证实且其索赔已超过两年的诉讼时效，依法不予支持。对于营业损失，刘忠不能证明二楼渗水是否足以对其营业收入造成影响，更不能证明减少营业收入的具体数额，刘忠应当承担举证不能的责任。同时2013年7月租赁房屋二楼渗水后，刘忠又与宣化县运输公司按年签订租赁协议，在其明知房屋二楼下雨渗水情况下，仍然继续与宣化县运输公司签订租赁协议并交纳租金，对此宣化县运输公司不应承担租赁物的瑕疵担保责任。综上所述，对于宣化县运输公司要求刘忠腾清房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，依法予以支持。对其要求刘忠给付采暖费及租赁合同违约金的诉讼请求，无据证实，依法不予支持。对于刘忠的

宣化县运输公司与刘忠形成租赁合同关系，租赁合同届满前一个月，刘忠未按合同约定向宣化县运输公司提出续约通知，该租赁合同终止，刘忠应当按照合同的约定，将租赁房屋腾空并交付宣化县运输公司。租赁合同终止后，刘忠无权占用宣化县运输公司的房屋，应当腾房并支付房屋使用费。原告主张按按年租金37200元给付，无据证实，可以按原租赁协议年租金31000元计算至刘忠腾空房屋止。刘忠提出2013年7月漏水导致其赔偿顾客1300元，无据证实。主张装修损失5350元，无据证实且其索赔已超过两年的诉讼时效，依法不予支持。对于营业损失，刘忠不能证明二楼渗水是否足以对其营业收入造成影响，更不能证明减少营业收入的具体数额，刘忠

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终2636号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘忠，男，1969年7月20日出生，无业，住张家口市宣化区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宣化县运输公司，住所地张家口市宣化区地道桥南6号。法定代表人：王晓东，经理。委托诉讼代理人：王树，男，该公司法制科科长。委托诉讼代理人：温小彬，张家口市诚信法律服务所法律工作者。上诉人刘忠因与被上诉人宣……