（2017）闽01执异47号
裁判要旨
涉案房产已登记在千亿公司名下，并经依法登记抵押于申请执行人周秀芳，千亿公司系本案被执行人，本院依生效判决对该抵押财产予以查封、拍卖，符合法律规定。涉案房产自2012年2月1日起即处于登记抵押状态，泉州仲裁委员会作出本案裁决时，并未查清涉案房产权利归属和存在抵押问题。案外人与千亿公司之间签订的商品房买卖合同，由于至今未向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，该合同仅对双方有约束力，对外不具公示和排他效力，不得对抗抵押权人，亦无法阻却法院的执行。故对案外人解除涉案房产查封、拍卖的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的规定，裁定如下：驳回案外人林爱华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 石文玉审判员 林 辉审判员 林 娜二〇一八年二月八日书记员 杨远恬附本案适用主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行
摘要
周秀芳、泉州千亿地产有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)闽01执异47号案外人：林爱华，女，汉族，1970年9月17日出生，住福建省三明市永春县。申请执行人：周秀芳，女，汉族，1953年9月15日出生，住福建省福州市仓山区。委托代理人：肖治雷，福建宽达律师事务所律师。林以新，福建晓晔律师事务所律师。被执行人：泉州千亿地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦十一层，组织机构代码：61156……