（2016）冀07民终808号

石再平与宣化同鑫公司签订《庙底村住宅小区认购协议》后双方形成买卖合同关系，根据相关法律规定，买卖标的物的所有权的转移从标的物交付之时或办理产权过户之时转移。石再平购买的房屋一直没有办理过户手续，出卖房屋的产权一直登记在宣化同鑫公司的名下，而且石再平亦不能证实在法院保全该套房屋之前宣化同鑫公司就已将该房屋交付给其实际占有使用，其提供的交付购房首付款收据显示的时间是2012年7月5日，早于其与宣化同鑫公司签订认购协议的时间，有悖常理，故法院对其提供的证据无法采信。所以本案诉争房屋依然属于宣化同鑫公司所有，对石再平要求法院确认坐落于张家口市宣化区庙底路15号院2号楼2号底商的产权归其所有，停止对上述房屋的执行并解除查封措施的诉讼请求，证据不足，法院不予支持，遂判决：驳回石再平的诉讼请求。宣判后，原审原告石再平不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：一、一审法院认定事实不清，1、一审法院认为上诉人不能证实在保全该套房屋前宣化同鑫公司就己将该房屋交付给其实际占有使用，认定事实不清，庭审中，上诉人提交了装修票据、照片、水电费用等证据，证实在2号底商被查封前，就已经实际占有和居住，而一审法院在判决中对上

石再平与宣化同鑫公司签订《庙底村住宅小区认购协议》后双方形成买卖合同关系，根据相关法律规定，买卖标的物的所有权的转移从标的物交付之时或办理产权过户之时转移。石再平购买的房屋一直没有办理过户手续，出卖房屋的产权一直登记在宣化同鑫公司的名下，而且石再平亦不能证实在法院保全该套房屋之前宣化同鑫公司就已将该房屋交付给其实际占有使用，其提供的交付购房首付款收据显示的时间是2012年7月5日，早于其与宣化同鑫公司签订认购协议的时间，有悖常理，故法院对其提供的证据无法采信。所以本案诉争房屋依然属于宣化同鑫公司所有，对石再平要求法院确认坐落于张家口市宣化区庙底路15号院2号楼2号底商的产权归其所有，停止对上述

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终808号上诉人（原审原告）石再平，男，1980年5月24日出生，汉族，农民，现住张家口市宣化区。委托代理人李永霞、李元杰，河北海龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝俊峰，男，1969年4月2日出生，汉族，教师，现住张家口市宣化区。第三人（原审第三人）张家口市宣化同鑫房地产开发有限公司，住所地：张家口市宣化区胜利路崇秀街4号，组织……