房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1182号

不应支持国泰公司的损失100000元，也应当支持国泰公司依合同所产生的解除合同违约金4380元。综上所述，一审判决不顾朱囿伊当庭承认无法继续履行该合同主要义务的事实，坚持认为本合同可以继续履行，无视《合同法》第一百六十一及九十四条的规定，认定事实不清，适用法律错误，程序错误。恳请二审法院查明本案事实，依法支持国泰公司的上诉请求，以维护国泰公司的合法权益。为此，请求判令：1、撤销（2014）美民一初字第603号民事判决书；2、改判解除国泰公司和朱囿伊之间关于秦吉大厦X幢XXX房的《商品房买卖合同》，并判令朱囿伊三日内将秦吉大厦X幢XXX房交还国泰公司；3、改判朱囿伊赔偿占用秦吉大厦X幢XXX房从2005年9月起至实际搬离之日止导致国泰公司的损失（按每月租金损失1000元，暂计到2014年1月，共计租金损失100000元）；4、改判朱囿伊承担一二审等全部诉讼费用。朱囿伊针对国泰公司的上诉理由答辩称：一、涉案房屋的按揭贷款手续未能办理的原因在于国泰公司。1、《海口市商品房销售合同网上备案登记办法》第十八条规定：“房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房屋所有权证后，依据《中华人民共

不应支持国泰公司的损失100000元，也应当支持国泰公司依合同所产生的解除合同违约金4380元。综上所述，一审判决不顾朱囿伊当庭承认无法继续履行该合同主要义务的事实，坚持认为本合同可以继续履行，无视《合同法》第一百六十一及九十四条的规定，认定事实不清，适用法律错误，程序错误。恳请二审法院查明本案事实，依法支持国泰公司的上诉请求，以维护国泰公司的合法权益。为此，请求判令：1、撤销（2014）美民一初字第603号民事判决书；2、改判解除国泰公司和朱囿伊之间关于秦吉大厦X幢XXX房的《商品房买卖合同》，并判令朱囿伊三日内将秦吉大厦X幢XXX房交还国泰公司；3、改判朱囿伊赔偿占用秦吉大厦X幢XXX房从

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1182号上诉人（原审原告）：海南国泰置地物业有限公司。法定代表人：卢宁州，总经理。委托代理人：朱善略，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人：陈美伶，北京大成（海口）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：朱囿伊。委托代理人：邓廷教，系朱囿伊母亲。上诉人海南国泰置地物业有限公司（下称国泰公司）因与被上诉人朱囿伊房屋买卖合……