（2014）抚中民一终字第00333号

原、被告所签订的商品房买卖合同不违反法律规定且系双方真实意思表示，应认定该合同合法有效。但补充协议第十条属于格式条款，法律规定提供格式条款一方免除其责任的，该条款无效。故补充协议第十条属无效条款，被告不能因此免除自己的责任。原告主张被告在预售商品房之后变更设计将飘窗取消一节，无充分证据证明，故对该主张本院不予认可。商品房的销售广告和宣传资料就商品房房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。被告利用户型图进行销售宣传。虽然原告提供的户型图不能证明全部房屋的户型，但户型图上有两个飘窗且并未注明所处的楼层，被告也未提供证据证明其印有六层特殊的户型图。被告未能提供证据证明其在宣传时对于六层东、西向没有飘窗等差别进行了特别提示说明，原告作为非专业人士也不可能预料到，故应认定被告在宣传时允诺有两个飘窗，并应视为合同内容。被告实际交付的房屋只有一个飘窗属于违约，应当承担违约责任。关于原告主张的六层窗户尺寸小、楼上雨搭遮光、女儿墙影响采光、通风等

原、被告所签订的商品房买卖合同不违反法律规定且系双方真实意思表示，应认定该合同合法有效。但补充协议第十条属于格式条款，法律规定提供格式条款一方免除其责任的，该条款无效。故补充协议第十条属无效条款，被告不能因此免除自己的责任。原告主张被告在预售商品房之后变更设计将飘窗取消一节，无充分证据证明，故对该主张本院不予认可。商品房的销售广告和宣传资料就商品房房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。被告利用户型图进行销售宣传。虽然原告提供的户型图不

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00333号上诉人（原审原告）：高鹏举，男，1980年5月13日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人：夏堂剑，辽宁久鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：抚顺天朗置业有限公司，住所地：抚顺市新抚区。法定代表人：刘鸿，公司董事长。委托代理人：李炜东，辽宁益众律师事务所律师。委托代理人：曹洋，辽宁益众律师事务所律师。上诉人高鹏举、抚……