（2016）吉01执异433号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据案外人向本院提供的证据，可以认定白山信合在本院查封前已与被执行人签订了书面买卖合同，并已支付了全部价款，同时也实际占有了涉案的房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登记。故案外人白山信合的异议主张符合上述法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人白山市佳兴房地产开发有限公司所有的，坐落于白山市公安局西侧（食品厂原址），项目名称大团圆食品厂团组3、4、5号楼000109号房，丘地号0-004，建筑面积563.48平方米房屋的执行。案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据案外人向本院提供的证据，可以认定白山信合在本院查封前已与被执行人签订了书面买卖合同，并已支付了全部价款，同时也实际占有了涉案的房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登记

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉01执异433号案外人：白山市浑江区农村信用合作联社，住所地吉林省白山市。法定代表人：马利，该联社董事长。委托诉讼代理人：荆卫华，吉林荆卫华律师事务所执业律师。申请执行人：吉林森工中小企业信用担保有限责任公司，住所地吉林省长春市净月经济开发区。法定代表人：陈树春，该公司总经理。委托诉讼代理人：高原嵩，吉林荣锦律师事务所执业律师。被执行人：白山……