商品房预售合同纠纷 （2019）粤07民终3337号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对汎港公司的上诉请求进行审查，对双方当事人未提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：交房时间应否顺延，汎港公司应否承担逾期交房的违约责任。《商品房买卖合同（预售）》签订后，谭文艺分期向汎港公司支付购房款，并于2016年8月1日将余款480000元支付完毕，而《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定的交房时间为2017年3月31日，谭文艺已在合同约定的房屋交付日期前付清全部购房款。相对于谭文艺应履行的付款义务，汎港公司履行交房义务时虽然享有先履行抗辩权，但谭文艺在合同约定的房屋交付日期前已经履行了先履行义务，汎港公司享有的抗辩权因谭文艺的付款义务已履行完毕而消灭，汎港公司应当在合同约定的交房时间向谭文艺交房。即使谭文艺逾期支付购房款，汎港公

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对汎港公司的上诉请求进行审查，对双方当事人未提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：交房时间应否顺延，汎港公司应否承担逾期交房的违约责任。《商品房买卖合同（预售）》签订后，谭文艺分期向汎港公司支付购房款，并于2016年8月1日将余款480000

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3337号上诉人(原审被告)：江门市汎港凯旋房地产开发有限公司，住所地广东省江门市江海区******。统一社会信用代码：914***********804Y。法定代表人：冯淡开，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑兰英，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽燕，国信信扬（江门）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：谭文艺，……