商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终3987号

马敬平和中锐公司签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马敬平依约向中锐公司交纳了购房款，中锐公司也应依约向马敬平交付房屋。如果当事人在“不可抗力”发生后，造成迟延履行合同，没有及时通知对方当事人并致对方当事人受到不必要的损失，则不能免除该部分损失的责任。同时还应当根据“不可抗力”的影响程度和给当事人造成的履行困难情况，确定应当免除违约方的部分责任，或者全部责任，而不是一概全部免责。一、关于中锐公司向马敬平逾期交付房屋的事由，是否属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”。中锐公司向马敬平逾期交付房屋的事由属于“不可抗力”，其事实和理由已被一审法院发生法律效力的裁判文书确认，本案不再赘述。二、关于中锐公司应否承担逾期交付房屋的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。首先，本条规定的内容是因不可抗力不能履行合同的当事人的通知义务，这一规定

马敬平和中锐公司签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马敬平依约向中锐公司交纳了购房款，中锐公司也应依约向马敬平交付房屋。如果当事人在“不可抗力”发生后，造成迟延履行合同，没有及时通知对方当事人并致对方当事人受到不必要的损失，则不能免除该部分损失的责任。同时还应当根据“不可抗力”的影响程度和给当事人造成的履行困难情况，确定应当免除违约方的部分责任，或者全部责任，而不是一概全部免责。一、关于中锐公司向马敬平逾期交付房屋的事由，是否属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3987号上诉人（原审被告）：徐州中锐建设有限公司，住所地徐州市新城区行政中心综合楼D320。法定代表人：钱建蓉，该公司董事长。委托诉讼代理人：何宏，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马敬平，男,1974年10月18日生，汉族，住徐州市泉山区。上诉人徐州中锐建设有限公司(以下……