买卖合同纠纷 （2014）济民四终字第18号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，受国家法律保护。根据我国《合同法》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，王洪学与案外人聂红卫于2006年10月6日签订《租房合同》，而后王洪学一直租用涉案房屋，双方未再续签租房合同，租金也一直按原合同约定支付，故应视为双方合意按原租房合同继续履行，该租房合同中明确约定在租期内王洪学不能转让。而对于本案中王洪学与张美春签订的《转让协议》，从表面意思上看，是对位于万紫巷东街11号东方推拿足疗店经营权及店内营业设施的转让，但该经营权及营业设施是依附于万紫巷东街11号房屋而存在的，在张美春付清转让费后，王洪学向其交付的即为万紫巷东街11号房屋，因此该转让协议实际上是对涉案房屋的使用权进行了处分，而根据王洪学与案外人聂红卫签订的《租房合同》，王洪学无权转让涉案房屋，虽王洪学主张聂红卫对张美春、王洪学之间的转让协议是知情并同意的，但其未能提交证据予以证明，且该主张与聂红卫出具的说明亦不相符，故张美春、王洪学双方所签订的《转让协议》应为无

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，受国家法律保护。根据我国《合同法》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，王洪学与案外人聂红卫于2006年10月6日签订《租房合同》，而后王洪学一直租用涉案房屋，双方未再续签租房合同，租金也一直按原合同约定支付，故应视为双方合意按原租房合同继续履行，该租房合同中明确约定在租期内王洪学不能转让。而对于本案中王洪学与张美春签订的《转让协议》，从表面意思上看，是对位于万紫巷东街11号东方推拿足疗店经营权及店内营业设施的转让，但该经营权及营业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第18号上诉人（原审被告）王洪学，男，1972年1月12日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人王葆林，男，1963年10月12日出生，汉族，济南市中爱民法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审原告）张美春，女，1977年2月4日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人朱小玲，山东圣义律师事务所律师。上诉人王洪学因与被上诉人张美春……