商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2160号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限交付房屋及办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时占有该房屋及办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。本院认为，逾期交房违约金合同有约定且约定不高，被告应按合同约定承担违约金，原告为装修房屋于2016年10月15日接收房屋钥匙对房屋进行装修。交房时间应为2016年10月15日。被告逾期交房时间为2016年3月31日至2016年10月15日，逾期天数195天，按合同约定，被告逾期交房违约金为370656×0.01%×195天=7227元。原告请求多出部份本院不予支持。根据本案实际情况，被告逾期办理商品房转移登记的有关文书，并未影响到原告的居住生活、亦未对房屋出租等收益造成影响，但因原告未能及时获得所有权证书，对原告的处分权造成了一定的影响。因此，被告违约未能及

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限交付房屋及办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时占有该房屋及办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。本院认为，逾期交房违约金合同有约定且约定不高，被告应按合同约定承担违约金，原告为装修房屋于2016年10月15日接收房屋钥匙对房屋进行装修。交房时间应为2016年1

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔26民终2160号上诉人（一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。住所地：贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人；叶秀，董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：饶克群，女，1968年8月20日出生，侗族，住贵州省黎平县，被上诉人（一审原告）：陈明凯，男，1965年10月15日……