（2021）苏10民终104号

姚文兆主张未超过法定期间，可以向广陵法院提起执行异议之诉。姚文兆要求停止对案涉房屋的执行措施，应当对其权利能够对抗苏商公司的抵押权承担举证责任。姚文兆主张挖机费用1502250元，扣减姚永华已支付费用后，姚文兆剩余的挖机费用不足以抵偿房款，姚文兆没有履行完毕《补充协议》约定的付款义务，故不能享有无过错不动产买受人的物权期待权。案涉房屋在2015年2月25日办理抵押权登记，江文享有的权利为抵押权，即使姚文兆已经支付全部房款，在没有涤除案涉房屋上抵押权之前，不能对抗苏商公司的担保物权，苏商公司依然可以申请法院对案涉房屋采取执行措施。综上，广陵法院认为，姚文兆就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依法应驳回其诉讼请求。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回姚文兆的全部诉讼请求。案件受理费17119元，由姚文兆负担。 本院查明的事实与原审一致，对原审事实予以确认。 本院认为，案外人姚文兆以其在抵押登记之前购买了案涉房产，应当享有优先于抵押权的民事权益为由提起本案执行异

姚文兆主张未超过法定期间，可以向广陵法院提起执行异议之诉。姚文兆要求停止对案涉房屋的执行措施，应当对其权利能够对抗苏商公司的抵押权承担举证责任。姚文兆主张挖机费用1502250元，扣减姚永华已支付费用后，姚文兆剩余的挖机费用不足以抵偿房款，姚文兆没有履行完毕《补充协议》约定的付款义务，故不能享有无过错不动产买受人的物权期待权。案涉房屋在2015年2月25日办理抵押权登记，江文享有的权利为抵押权，即使姚文兆已经支付全部房款，在没有涤除案涉房屋上抵押权之前，不能对抗苏商公司的担保物权，苏商公司依然可以申请法院对案涉房屋采取执行措施。综上，广陵法院认为，姚文兆就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权

江苏省扬州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏10民终104号 上诉人（原审原告、案外人）：姚文兆，男，1971年5月18日出生，汉族，住扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：郑海涛，江苏尚鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏苏商建设集团有限公司，住所地南京市鼓楼区清江南路70号。 法定代表人：韩从祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邱全，该公司法务专员。 委托诉讼代……