建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）民一终字第431号

原审判决存在如下问题：一、根据《城市房地产管理法》《建筑法》《合同法》《消防法》和《环境保护法》的规定，工程竣工验收合格（包括环保、消防）属于法定强制性条件，必须满足。另外，根据《商品房销售管理办理》的规定，商品房的面积完成最终测绘登记和取得销售许可虽属于行政管理性规范，但若房屋的面积不确定和未取得销售许可，客观上也无法进行交付，即便交付也不能办理产权登记。因此，工程竣工验收合格、房屋面积确定和取得销售许可，是本案争议房屋交付应当具备的条件。根据原审查明的事实，截止2015年7月底（原审判决前），案涉项目夏都民族旅游商贸城尚在建设中，大厦尚未建成，相关销售许可证等手续也未办理，也无法核定实际建筑面积。经二审查证，目前涉案项目主体工程虽已基本完工，但外部配套设施（水、电、消防等）尚未施工，也未取得销售许可证。原审法院在海源公司的请求权条件不成就的情况下，本应驳回该公司的诉讼请求，却把海源公司“继续履行（交付房屋）”的诉讼请求拆分成两项内容，即判令“青海海源工贸有限责任公司与青海华谊房地产开发有限公司于2011年4月28日签订的《房地产合作开发合同》合法有效，应继续履行”，同时又判令“驳回

原审判决存在如下问题：一、根据《城市房地产管理法》《建筑法》《合同法》《消防法》和《环境保护法》的规定，工程竣工验收合格（包括环保、消防）属于法定强制性条件，必须满足。另外，根据《商品房销售管理办理》的规定，商品房的面积完成最终测绘登记和取得销售许可虽属于行政管理性规范，但若房屋的面积不确定和未取得销售许可，客观上也无法进行交付，即便交付也不能办理产权登记。因此，工程竣工验收合格、房屋面积确定和取得销售许可，是本案争议房屋交付应当具备的条件。根据原审查明的事实，截止2015年7月底（原审判决前），案涉项目夏都民族旅游商贸城尚在建设中，大厦尚未建成，相关销售许可证等手续也未办理，也无法核定实际建

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民一终字第431号上诉人（一审原告）：青海海源工贸有限责任公司，住所地青海省西宁市城东区八一中路56号。法定代表人：扎西加，该公司董事长。委托诉讼代理人：白永良，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李宁生，青海同一律师事务所律师。上诉人（一审被告）：青海华谊房地产开发有限公司，住所地青海省西宁市城中区黄河路36号银龙商务大厦商务楼16楼。法定代表……