房屋买卖合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第794号

冯党参与丘绍建签订的《购房协议书》是当事人真实的意思表示，并未违反法律强制性规定，该购房协议合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。丘绍建认为该购房协议无效，但未提供证据予以证实，故不予采纳。本案中，双方签署的购房协议明确约定由丘绍建给冯党参办理房产证，冯党参在领到房产证时交清全部购房款。至今，丘绍建没有为冯党参办理房屋产权证，违反了购房协议的约定。丘绍建应按照购房协议的约定为冯党参办理房屋产权证。丘绍建认为冯党参拖欠房款的行为构成根本违约，导致双方的交易不能完成，由此造成的损失应由冯党参承担。根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为致使该合同的目的不能实现，本案冯党参未交清全部购房款是因为丘绍建未及时办理房产证，丘绍建提交的证据并不能证明冯党参拖欠房款的行为导致合同目的不能实现，丘绍建也不能证明冯党参拖欠房款的行为造成的损失，所以对于丘绍建的辩称理由，不予采纳。丘绍建未及时办理房产证，现房价上升，导致办理房产证的费用增加，该损失应由丘绍建自行承担。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条

冯党参与丘绍建签订的《购房协议书》是当事人真实的意思表示，并未违反法律强制性规定，该购房协议合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。丘绍建认为该购房协议无效，但未提供证据予以证实，故不予采纳。本案中，双方签署的购房协议明确约定由丘绍建给冯党参办理房产证，冯党参在领到房产证时交清全部购房款。至今，丘绍建没有为冯党参办理房屋产权证，违反了购房协议的约定。丘绍建应按照购房协议的约定为冯党参办理房屋产权证。丘绍建认为冯党参拖欠房款的行为构成根本违约，导致双方的交易不能完成，由此造成的损失应由冯党参承担。根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为致使该合同的目的不能实现，本案冯党参未交清全部购房款是因

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第794号上诉人（原审被告）：丘绍建，男，1958年8月8日出生，汉族。委托代理人：汪太华，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯锦英，女，1974年10月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：冯党参，男，1971年9月23日出生，汉族。上诉人丘绍建因与被上诉人冯锦英、冯党参房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省新丰县人民法……