商品房预售合同纠纷 （2019）鄂03民终1524号

和昌置业公司和朱学红签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。和昌置业公司未在合同约定期限即交房后18个月内位朱学红办理不动产权属证书，应承担逾期办证的违约责任，合同中约定该违约责任为购房款的1%，故和昌置业公司应向朱学红支付违约金5917.39元（591738元×0.01）。合同虽约定交房时即应接通供电基础设施，供电基础设施应当理解为由供电公司建设的安全可靠的供电设施，故和昌置业公司应当提供能保障规范、安全运行的供电设施。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决：一、和昌（湖北）置业有限公司于本判决生效后十日内支付朱学红逾期办理不动产权属证书违约金5917.38元；二、和昌（湖北）置业有限公司应当为朱学红提供规范、安全的供电设施；三、驳回朱学红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由和昌（湖北）置业有限公司负担。二

和昌置业公司和朱学红签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。和昌置业公司未在合同约定期限即交房后18个月内位朱学红办理不动产权属证书，应承担逾期办证的违约责任，合同中约定该违约责任为购房款的1%，故和昌置业公司应向朱学红支付违约金5917.39元（591738元×0.01）。合同虽约定交房时即应接通供电基础设施，供电基础设施应当理解为由供电公司建设的安全可靠的供电设施，故和昌置业公司应当提供能保障规范、安全运行的供电设施。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决：

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1524号上诉人（原审被告）：和昌（湖北）置业有限公司，住所地湖北省十堰市张湾区公园路162号。法定代表人：林惠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孔庆阁，湖北孔优旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍喜莲，湖北孔优旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱学红，女，1978年2月21日出生，汉族，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：乔洪，湖……