房屋买卖合同纠纷 （2017）川06民终1307号

本案争议焦点为：1.被告是否存在交房违约；2.被告未取得竣工验收备案书，如何确定被告的违约责任以及违约应承担的违约金数额。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。关于争议焦点一，原告按照约定向被告支付了房屋价款，被告未按照约定在2016年5月30日前向原告交付符合合同约定全部交房条件的房屋，已属违约。关于争议焦点二，被告通知原告（原告承认收到被告通知交房的信件）交房时，刚竣工验收合格，2016年11月2日该楼盘消防验收合格，此时原告所购房屋已具备法律规定的交房条件，原告应在此时收房;2016年11月2日后，在被告符合了交房条件的情况下，原告未收房不应视为被告违约。虽然至今被告未取得竣工验收备案书，但该备案书是被告应将建设工程所有资料齐备后，到建设主管部门归档的证明材料，不是交房的法定必备条件。被告未取得竣工验收备案书，对原告所购房屋的质量并无影响，且原告未举证证明是因房屋质量问题造成竣工验收备案书无法取得的事实，被告通知原告收房的房屋质量合格，未取得竣工验收备案书不影响原告的使用和合同目的的实现。另外，本

本案争议焦点为：1.被告是否存在交房违约；2.被告未取得竣工验收备案书，如何确定被告的违约责任以及违约应承担的违约金数额。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。关于争议焦点一，原告按照约定向被告支付了房屋价款，被告未按照约定在2016年5月30日前向原告交付符合合同约定全部交房条件的房屋，已属违约。关于争议焦点二，被告通知原告（原告承认收到被告通知交房的信件）交房时，刚竣工验收合格，2016年11月2日该楼盘消防验收合格，此时原告所购房屋已具备法律规定的交房条件，原告应在此时收房;2016年11月2日后，在被告

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1307号上诉人（原审原告）：王淮平，男，1988年7月17日出生，汉族，住四川省营山县。委托诉讼代理人：任翔宇，四川新开元律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷俊杰，四川新开元律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭静，女，1989年6月4日出生，汉族，住四川省什邡市。委托诉讼代理人：任翔宇，四川新开元律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷俊……