租赁合同纠纷 （2016）京01民终922号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该司法解释处理。本案中，依据现有证据查明的事实可以认定《北京利康虹桥文化街铺位租赁合同》中约定的坐落在北京市昌平区白坊村（天通苑东三区东）利康虹桥新发市场院内文化街的门面房实际用途为经营，且未经过相关部门审批，亦未取得建设工程规划许可证。原审法院据此认定上述合同无效，具备事实及法律依据。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现涉案租赁合同已依法被认定为无效，因此马驰应将保证金一万元返还陈仁友。马驰的上诉理由，依据不足，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二十五元，由马驰负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由马驰负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 柳适思审判员 刘秋燕审判员 王爱红二〇一六年一月二十六日书记员 舒 妍
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该司法解释处理。本案中，依据现有证据查明的事实可以认定《北京利康虹桥文化街铺位租赁合同》中约定的坐落在北京市昌平区白坊村（天通苑东三区东）利康虹桥新发市场院内文化街的门面房实际用途为经营，且未经过相关部门审批，亦未取得建设工程规划许可证。原审法院据此认定上述合同无效，具备事实及法律依据。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现涉案租赁合同已依法被认定为无效，因此马驰应将保证金一万元返还陈
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终922号上诉人（原审被告）马驰，男，1981年4月23日出生。委托代理人张丽娟，北京市中淇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈仁友，男，1963年5月17日出生。上诉人马驰因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第10433号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈仁友在原审法院……