房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终5134号

张生挂靠中诚公司开发金都城市广场小区，张为宏挂靠厚金公司承建金都城市广场小区工程，张生代表中诚公司与张为宏代表厚金公司签订建设工程施工合同及补充协议当事人均认可。据此，张为宏以厚金公司站前项目部名义给陈桂平出具《收据》的房屋是补充协议中约定立体砍块抵顶厚金公司工程款的房屋，张为宏有权处置。在《收据》中张生签字该房屋已备案，应认定厚金公司对中诚公司的债权转让给陈桂平并得到中诚公司的确认，故陈桂平与中诚公司之间形成了直接的房屋买卖合同关系。该房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定合法有效。中诚公司主张《收据》不是其出具且未收到房款，不认可房屋买卖关系，但中诚公司允许张生使用其资质开发建设小区，则张生以中诚公司名义从事的与涉案小区有关的活动，后果应由中诚公司承担。中诚公司是张生的挂靠单位，未经张生许可，其无权直接处分涉案房屋。就中诚公司将涉案房屋另行出售给王丽的行为，张生和中诚公司之间可协商或另案处理。鉴于涉案房屋已经另行出售他人且登记备案，陈桂平主张解除与中诚公司房屋买卖合同并返还购房款及利息的诉讼请求应予支持。至于陈桂平主张返还购房款199.5万元的诉求，其转款给张为宏93万元有转款凭

张生挂靠中诚公司开发金都城市广场小区，张为宏挂靠厚金公司承建金都城市广场小区工程，张生代表中诚公司与张为宏代表厚金公司签订建设工程施工合同及补充协议当事人均认可。据此，张为宏以厚金公司站前项目部名义给陈桂平出具《收据》的房屋是补充协议中约定立体砍块抵顶厚金公司工程款的房屋，张为宏有权处置。在《收据》中张生签字该房屋已备案，应认定厚金公司对中诚公司的债权转让给陈桂平并得到中诚公司的确认，故陈桂平与中诚公司之间形成了直接的房屋买卖合同关系。该房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定合法有效。中诚公司主张《收据》不是其出具且未收到房款，不认可房屋买卖关系，但中诚公司允许张生使用其资质开发建设小区，则

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5134号上诉人（原审被告）：吉林中诚房地产开发有限公司，住所地农安县文化街黄龙房地产开发综合楼。法定代表人：朱冬梅，经理。委托诉讼代理人：田耕辛，该公司员工。委托诉讼代理人：王一伟，吉林同信法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈桂平，女，1966年3月12日出生，汉族，住前郭尔罗蒙古族自治县。委托诉讼代理人：彭旭，吉林策业律师……