房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑04民终528号

李凯以永大开发公司名义开发鹤岗市南山区富力小区二期工程，所得利润部分用于给永大开发公司偿还放款户的集资款，李凯与永大开发公司为有偿挂靠关系。李凯以永大开发公司名义与刘玉霞签订合同，刘玉霞有理由相信该行为为永大开发公司所实施，故该合同具有法律效力。李凯死亡后，其法定继承人未主张对案涉工程享有继承权，且刘玉霞请求交付的房屋为拆迁安置房屋，故李凯的法定继承人虽未参加诉讼，但不影响本案的审理。永大开发公司作为该工程的开发人应按照合同约定交付置换的房屋。永大开发公司主张李凯私刻公章的事实，无证据证明，不予采纳。虽原、被告签订合同中的楼号、户号与实际规划不一致，但系因标号方式不同导致。如按现有楼号、户号、房屋面积依次排序确认，合同中约定的富力小区二期7#楼108室面积78.60平方米、109室面积78.50平方米，实际为富力小区二期3号楼4单元101室建筑面积80.47平方米、102室建筑面积80.13平方米。永大开发公司应在上述房屋符合交付使用条件后将上述房屋交付给刘玉霞。鉴于现房屋面积与合同约定面积不同，关于差价款，参考永大开发公司与其他被拆迁户签订的合同，酌情按照1,500.00元/平方米计

李凯以永大开发公司名义开发鹤岗市南山区富力小区二期工程，所得利润部分用于给永大开发公司偿还放款户的集资款，李凯与永大开发公司为有偿挂靠关系。李凯以永大开发公司名义与刘玉霞签订合同，刘玉霞有理由相信该行为为永大开发公司所实施，故该合同具有法律效力。李凯死亡后，其法定继承人未主张对案涉工程享有继承权，且刘玉霞请求交付的房屋为拆迁安置房屋，故李凯的法定继承人虽未参加诉讼，但不影响本案的审理。永大开发公司作为该工程的开发人应按照合同约定交付置换的房屋。永大开发公司主张李凯私刻公章的事实，无证据证明，不予采纳。虽原、被告签订合同中的楼号、户号与实际规划不一致，但系因标号方式不同导致。如按现有楼号、户号、

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑04民终528号上诉人（原审被告）：鹤岗市永大房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市南山区。法定代表人：李继敏，该公司经理。上诉人（原审第三人）：耿建利，男，1967年8月1日出生，汉族，鹤岗市长城建筑公司第九项目部经理，现住黑龙江省鹤岗市南山区。委托诉讼代理人：姜秀娟，女，1967年11月16日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省鹤岗市南山……