房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1847号
裁判要旨
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，一审法院在认定违约金时，未查清张伟的实际损失，亦未正确认定双方责任，上述事实系用以确定当事人权利义务的基本事实，故将本案发回重审。综上所述，原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十五条规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初5435号民事判决；二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人张伟预交的二审案件受理费21095元及上诉人袁卓京预交的二审案件受理费30784元，均予以退回。审 判 长 张洁芳审 判 员 刘秋燕审 判 员 刘 磊二〇一八年三月十九日法官助理 王湘羽书 记 员 明 玥 更多数据：搜索“”来源：www.
摘要
袁卓京等房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京01民终1847号上诉人（原审原告）：张伟，男，1981年12月29日出生。委托诉讼代理人：张嵩磊，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：诚实，北京市华泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：袁卓京，男，1964年5月28日出生。委托诉讼代理人：刘庆涛，北京市立方律师事务所律师。委托诉讼代理人：武艳华，北京市立方律师事务所律师。第三人：北京麦……