买卖合同纠纷 （2016）冀11民终2471号

关于逾期交房违约金应如何计算问题。被上诉人已就案涉工程取得了《衡水市建设工程竣工验收报告》，工程质量登记为合格，符合竣工条件，且饶阳县建设工程质量监督站亦已出具了主要内容为“凯悦家园1-4号楼验收合格可以入住使用”的证明，该组证据可以证实案涉房屋已经具备交付使用条件，可以办理交房手续。上诉人方虽对被上诉人提交的2014年6月上旬批量通知购房户办理交房手续的记录提出了异议，但结合证人赵某、张清辉的证言、凯悦家园小区部分业主实际入住的时间及部分业主通过信访进行维权的情况，可以认定被上诉人以在案涉工程竣工验收后履行了通知上诉人方办理交房手续的义务。一审法院根据上述事实及交易习惯，裁量将逾期交房违约金计算至2014年6月30日并无不当。关于上诉人方提出的案涉工程未取得“建筑工程竣工验收备案证”，故至今不符合交房条件的主张，首先，双方在合同中约定房屋的交付的条件是验收合格，而非取得“工程竣工验收备案证”，该证属于备案性质材料，是工程项目竣工验收合格后经行政机关作出行政管理行为后的结果，因此工程竣工验收与工程竣工验收备案系处于不同验收阶段、由不同主体参与的行为，备案是在竣工验收合格后进行的，备案与

关于逾期交房违约金应如何计算问题。被上诉人已就案涉工程取得了《衡水市建设工程竣工验收报告》，工程质量登记为合格，符合竣工条件，且饶阳县建设工程质量监督站亦已出具了主要内容为“凯悦家园1-4号楼验收合格可以入住使用”的证明，该组证据可以证实案涉房屋已经具备交付使用条件，可以办理交房手续。上诉人方虽对被上诉人提交的2014年6月上旬批量通知购房户办理交房手续的记录提出了异议，但结合证人赵某、张清辉的证言、凯悦家园小区部分业主实际入住的时间及部分业主通过信访进行维权的情况，可以认定被上诉人以在案涉工程竣工验收后履行了通知上诉人方办理交房手续的义务。一审法院根据上述事实及交易习惯，裁量将逾期交房违约金

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀11民终2471号上诉人（原审原告）：崔东其，男，1979年8月14日出生，饶阳县王同岳乡崔池村人，现住。委托诉讼代理人：胡欣荣，饶阳县鼎诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：饶阳县亿博房地产开发有限公司。法定代表人：刘金龙，总经理。委托诉讼代理人：孙德强，河北合明律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵瑞端，河北合明律师事务所律师。上诉人……