房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1030号

林兆森属香港特别行政区居民，其住所地不属中华人民共和国大陆法域。因双方当事人未约定发生争议时所适用的法律，依据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。陈尔介与林兆森因拍卖成交所形成的权利义务关系明确，双方约应依约履行。本案的争议焦点有二：一为林兆森确认尚欠拍卖尾款100万元是否过诉讼时效；二为林兆森反诉的租赁押金及租金损失是否应予支持。关于焦点一，根据双方提交的证据及庭审查明事实，原审法院综合分析如下：第一，陈尔介与林兆森约定的为拍卖尾款支付日期为办理完过户、交楼、租约等手续完毕后的三天内，过户的核准日期为2010年1月15日，陈尔介提交的快递单上邮戳显示发出快递时间为2012年1月10日，虽然林兆森称未收到，但邮戳足以证明陈尔介将快递寄出，可见陈尔介确曾行使过相关的权利主张；第二，2010年1月15日仅为过户时间，双方约定的支付条件还有交楼、租约等手续，林兆森未提交证据证明以上手续的完毕时间，即使林兆森确未收到陈尔介的快递，也不能就此否定陈尔介就拍卖尾款的诉讼时效。因此，对陈尔介要求林兆森支付拍卖尾款100万元的诉讼请求，原审法院予以支持，但也因双方约定的支付时间为交楼、租约等

林兆森属香港特别行政区居民，其住所地不属中华人民共和国大陆法域。因双方当事人未约定发生争议时所适用的法律，依据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。陈尔介与林兆森因拍卖成交所形成的权利义务关系明确，双方约应依约履行。本案的争议焦点有二：一为林兆森确认尚欠拍卖尾款100万元是否过诉讼时效；二为林兆森反诉的租赁押金及租金损失是否应予支持。关于焦点一，根据双方提交的证据及庭审查明事实，原审法院综合分析如下：第一，陈尔介与林兆森约定的为拍卖尾款支付日期为办理完过户、交楼、租约等手续完毕后的三天内，过户的核准日期为2010年1月15日，陈尔介提交的快递单上邮戳显示发出快递时间为2012年1月10

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1030号上诉人（原审被告）：林兆森。委托代理人：陈东银，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：毛亚平，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈尔介。上诉人林兆森因与被上诉人陈尔介房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法布民初字第462号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭……