（2016）陕08民终1986号

本案争议的主要焦点是上诉人提出的执行异议是否成立的问题。上诉人称其与被上诉人张光荣、曹粉爱签订的《以房抵债协议》是有效的，房屋没有过户是因为涉案房屋没有产权证，不是因为上诉人的过错导致的，上诉人已经实际占有该房屋，房屋应当归上诉人所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。上诉人与被上诉人作为普通债权人均未到房管部门办理抵押登记或过户登记，均未取得涉案房屋的所有权。根据上诉人与被上诉人张光荣、曹粉爱签订的《以物抵债协议》约定：“二抵债人于2013年12月24日将债权人壹佰伍拾贰万元偿还完毕，则第一条解除。如抵债人于2013年12月24日偿还不了债权人借款，则抵债人应于2013年12月25日将第一条约定的房屋腾出交付给债权人。”该内容不能证明被上诉人张光荣、曹粉爱将房屋在签订

本案争议的主要焦点是上诉人提出的执行异议是否成立的问题。上诉人称其与被上诉人张光荣、曹粉爱签订的《以房抵债协议》是有效的，房屋没有过户是因为涉案房屋没有产权证，不是因为上诉人的过错导致的，上诉人已经实际占有该房屋，房屋应当归上诉人所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。上诉人与

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终1986号上诉人（原审原告）杨埃娥，女，1964年6月24日出生，汉族，农民，现住神木县。委托代理人解振华，男，1955年10月11日出生，汉族，无业，住榆林市榆阳区。委托代理人王心宽，男，1959年9月28日出生，汉族，农民，住神木县。被上诉人（原审被告）高翠连，又名康翠连，女，1963年8月16日出生，汉族，无业，现住西安市。委托……