商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终680号

本案是商品房销售合同纠纷。叶瑞青、许齐明与创宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1、叶瑞青、许齐明是否有权主张逾期交楼违约金？2、叶瑞青、许齐明主张的逾期交楼违约金应如何计算？违约金应计算至何时？关于争议焦点1。2016年9月14日叶瑞青、许齐明签订的《业主收楼签收表》上“业主在本表上签名后，表示同意按照房屋现状收楼，无论开发商是否已经取得《房屋建筑工程竣工验收报告》《竣工验收备案表》，业主均不作追究”的提示内容，属创宇公司凭借其经营者优势地位与叶瑞青、许齐明签订的协议，免除了创宇公司作为经营者的责任，显失公平，根据我国《消费者权益保护法》第二十六条第二、三款“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”的规定

本案是商品房销售合同纠纷。叶瑞青、许齐明与创宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1、叶瑞青、许齐明是否有权主张逾期交楼违约金？2、叶瑞青、许齐明主张的逾期交楼违约金应如何计算？违约金应计算至何时？关于争议焦点1。2016年9月14日叶瑞青、许齐明签订的《业主收楼签收表》上“业主在本表上签名后，表示同意按照房屋现状收楼，无论开发商是否已经取得《房屋建筑工程竣工验收报告》《竣工验收备案表》，业主均不作追究”的提示内容，属创宇公司

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终680号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：吴升南，该公司职员。委托代理人：彭志威，该公司职员。被上诉人（原审原告）：叶瑞青，男，1982年3月6日出生，汉族，户籍住址：广东省南雄市。被上诉人（原审原告）：许齐明，女，1982年4月5日出生，汉族，户籍住址：广东省罗……