商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终1966号

肖秀琼、中港城公司之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，肖秀琼按合同约定履行了付款义务，但中港城公司未按合同约定的交付期限，向肖秀琼交付符合合同约定的案涉商品房。故中港城公司应当向肖秀琼承担逾期交付案涉房产的违约责任。双方已就2012年5月31日至2013年12月31日的违约金达成协议并已履行完毕。在本案中，肖秀琼要求中港城公司支付从2014年1月1日至2016年2月24日的逾期交房违约金，逾期交房违约金每日按已付房价款的万分之二计算。一审法院认为，双方在合同中约定中港城公司交付商品房逾期超过90日后，肖秀琼仍要求继续履行合同的，中港城公司按日向肖秀琼支付已交付房价款万分之零点三的违约金。而肖秀琼认为双方约定的违约金过低，要求一审法院调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，结合珠海市斗门区当地同类房屋的租金水平，双方在合同中约定的违约金明显低于逾期交房期间可能给肖秀琼造成的损失，肖秀琼要求一审法院调整逾期交房违约金

肖秀琼、中港城公司之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，肖秀琼按合同约定履行了付款义务，但中港城公司未按合同约定的交付期限，向肖秀琼交付符合合同约定的案涉商品房。故中港城公司应当向肖秀琼承担逾期交付案涉房产的违约责任。双方已就2012年5月31日至2013年12月31日的违约金达成协议并已履行完毕。在本案中，肖秀琼要求中港城公司支付从2014年1月1日至2016年2月24日的逾期交房违约金，逾期交房违约金每日按已付房价款的万分之二计算。一审法院认为，双方在合同中约定中港城公司

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1966号上诉人（原审原告）：肖秀琼，女，汉族，公民身份号码：×××0028，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：陈苏（丈夫），男，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：珠海市中港城房地产有限公司，住所地：珠海市斗门区湖心路，统一社会信用代码：9144××××××97XH。法定代表人：邓锐标，董事长。委托代理人：王彦，男。上诉人肖……