房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终8824号

陈了星、陈振福、胡雪运签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。陈了星、陈振福在法庭辩论终结前已迁出户口，且户籍管理属公安机关行政职责，不属于人民法院民事案件处理范畴，一审法院对胡雪运主张陈了星、陈振福继续履行合同将迁出户口的诉讼请求不予支持。陈了星、陈振福未按合同约定的期限将户口迁出，已构成违约，但考虑合同约定已预留购房款100000元作为迁出户口的保证金，在户口迁出前该款项产生的孳息归属于胡雪运，综合陈了星、陈振福违约情节，一审法院酌情确定陈了星、陈振福支付违约金5000元予胡雪运。胡雪运并未提供充分有效的证据证明其因陈了星、陈振福逾期迁出户口造成的损失，现其请求陈了星、陈振福支付违约金216000元并从2016年7月14日起至迁出户口日止继续按每日1600元标准计算违约金理据不足，超出部分一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决：一、陈振福、陈了星应于判决生效之日起十日内支付逾期迁出户口违约金5000元予胡雪运；二、驳回胡雪运其他

陈了星、陈振福、胡雪运签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。陈了星、陈振福在法庭辩论终结前已迁出户口，且户籍管理属公安机关行政职责，不属于人民法院民事案件处理范畴，一审法院对胡雪运主张陈了星、陈振福继续履行合同将迁出户口的诉讼请求不予支持。陈了星、陈振福未按合同约定的期限将户口迁出，已构成违约，但考虑合同约定已预留购房款100000元作为迁出户口的保证金，在户口迁出前该款项产生的孳息归属于胡雪运，综合陈了星、陈振福违约情节，一审法院酌情确定陈了星、陈振福支付违约金5000元予胡雪运。胡雪运并未提供充分

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终8824号上诉人（原审原告）：胡雪运，女，1985年9月24日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：戴勤，广东泰扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱穗姿，广东泰扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈了星，女，1967年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：吴承，广东康格律师事务所律师。被上诉人（原……