租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第01690号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。湖滨中学于2010年10月、11月分别就羊腰湾50号教育用房、教育用地领取了房屋所有权证及土地证，其有权就上述不动产出租并收取租金。2011年9月8日《场地及房屋租赁合同》合法有效，相关当事人已按约履行，育才中学按约支付了该年度的租金。根据2011年9月8日《场地及房屋租赁合同》，合同期满若育才中学需继续租赁，双方必须重新签订租赁合同，该合同约定的租期至2012年8月30日，租期届满，双方未及时重新签订租赁合同，育才中学仍在原租赁范围内继续承租使用租赁标的，后育才中学于2012年10月被市政府指定的校管中心临时代管，并形成2012年12月21日《场地及房屋租赁合同》，有关租赁标的、价款等内容与2011年9月8日《场地及房屋租赁合同》的内容基本一致，育才中学继续在承租使用租赁标至今。综合上述情况，2012年12月21日《场地及房屋租赁合同》的真实性及合法性可予认定。即使未形成2012年12月21日《场地及房屋租赁合同》，在2011年9月8日《场地及房屋租赁合同》租期届满、育才中学继续使用租赁物且湖滨中学未持异议的情况下

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。湖滨中学于2010年10月、11月分别就羊腰湾50号教育用房、教育用地领取了房屋所有权证及土地证，其有权就上述不动产出租并收取租金。2011年9月8日《场地及房屋租赁合同》合法有效，相关当事人已按约履行，育才中学按约支付了该年度的租金。根据2011年9月8日《场地及房屋租赁合同》，合同期满若育才中学需继续租赁，双方必须重新签订租赁合同，该合同约定的租期至2012年8月30日，租期届满，双方未及时重新签订租赁合同，育才中学仍在原租赁范围内继续承租使用租赁标的，后育才中学于2012年10月被市政府指定的校管中心临时代管，并形成2

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第01690号上诉人（原审被告）无锡育才中学，住所地无锡市南长区羊腰湾**号。法定代表人胡锡昌。委托代理人张志高、蒋建红，上海序伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡市湖滨中学，住所地无锡市南长区建业路**号。法定代表人王晓刚，该中学校长。委托代理人严林、朱敏洁，江苏欣林律师事务所律师。上诉人无锡育才中学（以下简称育才中学）因与被上……