租赁合同纠纷 （2013）宁商终字第795号

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以变更合同，但当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。天地海公司与马钢大酒店签订的两份租赁协议，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。天地海公司主张双方就租赁协议中的租赁期限进行了变更，租期由一年延长为两年。对此，天地海公司提供了由马钢大酒店加盖公章的“广告位使用证明”，但合同的变更应当需要合同双方平等自愿协商一致，并且双方协商同意的意思表示必须通过一定的形式表现出来，如签订新的变更后的合同或补充协议等。如双方未能协商一致或约定不明，便不发生合同变更的法律效力，双方必须按原合同约定履行各自的权利和义务。天地海公司提供的“广告位使用证明”仅是出租人即马钢大酒店对承租人即天地海公司合法使用广告位的证明，该份证明的主要作用正如天地海公司所述是为了招揽发布广告的便利，并不是双方对原合同条款在平等自愿协商一致的前提下进行变更而形成的补充协议，而且该广告位使用证明前后共有两份，两份证明除双方争议的有关租赁期限的文字表述有差异外，其余内容均完全一致，特别是落款日期在后的证明没有租赁期限变更为两年的表述。同时，对租赁期限的变更，天地

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以变更合同，但当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。天地海公司与马钢大酒店签订的两份租赁协议，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。天地海公司主张双方就租赁协议中的租赁期限进行了变更，租期由一年延长为两年。对此，天地海公司提供了由马钢大酒店加盖公章的“广告位使用证明”，但合同的变更应当需要合同双方平等自愿协商一致，并且双方协商同意的意思表示必须通过一定的形式表现出来，如签订新的变更后的合同或补充协议等。如双方未能协商一致或约定不明，便不发生合同变更的法律效力，双方必须按原合同约定履行各自的权利和义务。天地海公司提供的“广告

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁商终字第795号上诉人（原审原告）南京天地海广告有限公司，住所地在南京市鼓楼区云南北路83号707室。法定代表人黄晓刚，该公司总经理。委托代理人杨杰明，江苏欣达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京马钢大酒店，住所地在南京市秦淮区新街口正洪街**号。法定代表人魏守宏，该酒店经理。委托代理人倪菁华，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人巫蓉，……