商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法审监民再字第15号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。关于原告请求撤销《商品房买卖合同》之《补充协议》的问题，该协议是双方对按揭贷款未够由原告向被告的借款所订立的约定，原、被告已依约定履行完义务，为此，原告请求撤销《商品房买卖合同》之《补充协议》，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于违约责任，合同约定被告应在2012年3月30日前交付涉案房屋，2012年6月28日涉案房屋才竣工验收，才具备交付条件，而被告在2013年10月5日才发出入伙通知书，逾期交房达120日之多，已构成根本违约，应按合同第九条规定关于出卖人逾期交房的违约责任约定，如逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。具体违约金数额应以已付

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。关于原告请求撤销《商品房买卖合同》之《补充协议》的问题，该协议是双方对按揭贷款未够由原告向被告的借款所订立的约定，原、被告已依约定履行完义务，为此，原告请求撤销《商品房买卖合同》之《补充协议》，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于违约责任，合同约定被告应在2012年3月30日前交付涉案房屋，2012年6月28日涉案房屋才竣工验收，才具备交付条件，而被告在2013年10月5日才发出入伙通知书，逾期交房达120日之多，已构成根本违约

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法审监民再字第15号当事人基本情况再审申请人（一审被告、二审上诉人）：惠州大亚湾利诚实业有限公司。法定代表人：梁进，董事长。委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：房崇彦。再审申请人惠州大亚湾利诚实业有限公司（下称“利诚公司”）与被申请人房崇彦因商品房预售合同纠纷一案，不服本院（2014）惠中法民……