（2016）渝05行终288号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第五款的规定，南岸区房管局为本案适格被告。《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”从上述规定可以看出，前期物业合同履行时间是由合同本身约定。同时，业主对前期物业合同有异议，需要提前终止前期物业管理合同，可以通过业主委员会来行使相关权利。本案中，重庆康恒置业有限公司和重庆鼎诺物业服务有限公司签订的万友七季城前期物业合同的有效期为3年，从时间上来说，前期物业合同约定履行时间已到期。并且本案中，重庆市南岸区万友七季城小区的业主委员会也与新的物业公司签订了新的物业服务合同，新的物业服务合同已生效，前期物业服务合同已经终止。可见，南岸区房管局的备案行为只是建设单位和选聘的物业服务企业签订物业合同后，报其进行的事后性备案，该备案行为只是形式上的备案，并不对前期物业服务合同的效力产生直接影响，也不对业主委员会选择新的物业管理企业造成影响，故南岸区房管局的备案行为明显不对甘宇玲的合法权益产生实际影响。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第五款的规定，南岸区房管局为本案适格被告。《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”从上述规定可以看出，前期物业合同履行时间是由合同本身约定。同时，业主对前期物业合同有异议，需要提前终止前期物业管理合同，可以通过业主委员会来行使相关权利。本案中，重庆康恒置业有限公司和重庆鼎诺物业服务有限公司签订的万友七季城前期物业合同的有效期为3年，从时间上来说，前期物业合同约定履行时间已到期。并且本案中，重庆市南岸区万友七季城小区的业主委员会也与新的物业公

重庆市第五中级人民法院行 政 裁 定 书(2016)渝05行终288号上诉人（一审原告）甘宇玲，女，汉族，1971年12月29日出生。被上诉人（一审被告）重庆市南岸区房屋管理局。住所地：重庆市南岸区辅仁路**号。法定代表人冉启云，局长。被上诉人（一审第三人）重庆康恒置业有限公司。住所地：重庆市经开区回龙路**号*****幢。法定代表人钱非，总经理。委托代理人向勇，重庆丰毅律师事务所律师。委托代理人……