合同纠纷 （2021）川08民终329号

本案涉及“房改房”，应受四川省政府发布《四川省人民政府办公厅关于制止和处理违规集资合作建房的通知》第三条“关于一个职工家庭只能享受一次优惠购买公有住房或参加集资合作建房”的规定约束。同时，在本案中，邱兴祥、黄**与第一人民医院签订了《集资建房合同》和《补充协议书》，就集资建房的购买和原“房改房”的退还达成合意，并不违反法律规定，合同有效，双方均应按合同履行。第一人民医院在集资建房修建后，将新院区C幢2单元6层2号房交付邱兴祥、黄**，完成了《集资建房合同》约定义务。关于《补充协议书》，主要是针对“房改房”的退还所作的约定。其中包括退还时间、第一人民医院补偿邱兴祥、黄**的方式。邱兴祥、黄**主张其持有的协议没有约定补偿的具体金额，也没有违约责任的承担方式，属约定不明，无法履行的无效合同。因案涉房屋已经被邱兴祥、黄**出售给他人，故该协议关于退还房屋和补偿的约定已经失去履行的必要，但并不能否认应当退还“房改房”条款的有效性，故邱兴祥、黄**应当承担将应退房屋出售他人而无法返还的民事责任。即使按照邱兴祥、黄**所称应按照合同承担违约责任，违约责任既包括违约金也包括承担损失，邱兴祥、黄**将

本案涉及“房改房”，应受四川省政府发布《四川省人民政府办公厅关于制止和处理违规集资合作建房的通知》第三条“关于一个职工家庭只能享受一次优惠购买公有住房或参加集资合作建房”的规定约束。同时，在本案中，邱兴祥、黄**与第一人民医院签订了《集资建房合同》和《补充协议书》，就集资建房的购买和原“房改房”的退还达成合意，并不违反法律规定，合同有效，双方均应按合同履行。第一人民医院在集资建房修建后，将新院区C幢2单元6层2号房交付邱兴祥、黄**，完成了《集资建房合同》约定义务。关于《补充协议书》，主要是针对“房改房”的退还所作的约定。其中包括退还时间、第一人民医院补偿邱兴祥、黄**的方式。邱兴祥、黄**主

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川08民终329号 上诉人（原审被告）：邱兴祥，男，汉族，生于1963年3月1日，住成都市金牛区，联系。 上诉人（原审被告）：黄**，女，汉族，生于1967年11月10日，住所地四川省广元市利州区410医院Ｃ栋2单元6楼2号，联系。 二上诉人共同委托诉讼代理人：徐洪林，广元市利州区南河法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：广元市第一……