租赁合同纠纷 （2015）秦民终字第242号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方应按合同的约定履行义务。在合同履行期限届满前，原告以明示的方式通知被告合同到期后将不再续租，被告在合同到期后应将房屋交还给原告。因原告已经明确表示不再与被告续租，被告丧失继续使用承租房屋的权利，双方之间不是不定期租赁关系。故对反诉原告要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失51000元，合同履行期间，其装修，是为了其经营需要，合同到期后，双方在合同中对此未作约定，原告对此没有责任；合同到期后，被告已无权使用房屋，其后续期间的损失原告不负赔偿责任，故对反诉原告的该项诉讼请求，不予支持。被告没有合同依据及法律依据继续占用该房屋，其超期占用该房屋应按原租金标准赔偿原告的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告梁秀敏自本判决生效后60日内搬出原告坐落于秦皇岛市海港区文化北路50号一楼西侧北数第四间房屋；二、被告梁秀敏自2014年1月3日至实际搬出之日止按照每天150.6元（5

原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方应按合同的约定履行义务。在合同履行期限届满前，原告以明示的方式通知被告合同到期后将不再续租，被告在合同到期后应将房屋交还给原告。因原告已经明确表示不再与被告续租，被告丧失继续使用承租房屋的权利，双方之间不是不定期租赁关系。故对反诉原告要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失51000元，合同履行期间，其装修，是为了其经营需要，合同到期后，双方在合同中对此未作约定，原告对此没有责任；合同到期后，被告已无权使用房屋，其后续期间的损失原告不负赔偿责任，故对反诉原告的该项诉讼请求，不

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第242号上诉人（原审被告、反诉原告）梁秀敏，女，1972年3月3日出生，汉族，个体，现住秦皇岛市海港区委托代理人郑直和，北京市紫光达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）秦皇岛市文化广电新闻出版（版权）局，住所地秦皇岛市海港区秦皇东大街80号文化广场。法定代表人李文生，局长。委托代理人梁伟，河北渤海明达律师事务所律师。上诉人……