（2017）鄂01执异1285号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据案外人江艾群与被执行人东源公司签订《东源·锦华苑地下车位使用权转让合同》的内容来看，该合同并非案涉车位买卖合同，而为被执行人东源公司用其案涉车位的使用权向江艾群借款提供担保的担保合同。虽然江艾群又提交了与东源公司签订《地下车位使用权转让合同补充协议》以证明其通过以物抵债的方式取得了案涉车位的使用权，但江艾群未提供其已合法占有案涉车位及非因案外人原因未办理过户登记的证据。故，江艾群主张案涉车位使用权应为其所有的异议理由不符合上述司法解释的规定，江艾群对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据案外人江艾群与被执行人东源公司签订《东源·锦华苑地下车位使用权转让合同》的内容来看，该合同并非案涉车位买卖合同，而为被执行人东源公司用其案涉车位的使用权向江艾群借

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异1285号案外人：江艾群，女，1968年9月4日出生，汉族。申请执行人：方匡明，男，1968年1月2日出生，汉族。被执行人：林彩龙，男，1955年1月22日出生，汉族。被执行人：恩施市东源房地产有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳大道78号。法定代表人：林彩龙，该公司董事长。本院在执行方匡明与林彩龙、恩施市东源房地产有限公司（以下简称东……