建设工程合同纠纷 （2021）黑10执异112号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四种情形，必须同时具备，方能排除执行。本案中，案外人于兴福虽向本院提交了查封前其与被申请人百盛公司签订的《商品房买卖合同》及购房收据，但其提供的证据，不能证明其在查封前合法占有该房屋。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。《最高人

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四种情形，必须同时具备，方能排除执行。本案中，案外人于兴福虽向本院提交了查封前其与被申请人百盛公司签订的《商品房买卖合同》及购房收据，但其提供的证据，不能证明其在查封前

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异112号案外人：于兴福，男，1960年2月14日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。申请人：杭州信豪建设有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：张金珍，该公司执行董事兼总经理。被申请人：穆棱市百盛房地产开发有限公司,住所地黑龙江省穆棱市。法定代表人：高中兴，该公司执行董事兼总经理。本院在执行保全的申请人杭州信豪建设有限公司（以下简称信……