租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5952号

本案为租赁合同纠纷。黄新生、美润公司在法庭辩论终结前均未提交租赁厂房的合法报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，黄新生、美润公司于2015年1月20日签订的《厂房租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，黄新生起诉请求解除该厂房租赁合同关系没有法律依据,一审法院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，且租赁厂房内机器设备及物品属于黄新生私有财产，黄新生请求美润公司打开租赁厂房门锁允许黄新生搬走机器设备及物品的诉讼请求合法合理，一审法院予以支持。无效合同约定的违约责任也无效，美润公司应退还押金12480元予黄新生，黄新生请求美润公司双倍返还没有法律依据，一审法院不予支持，美润公司在本案生效后才具有退还押金的义务，黄新生

本案为租赁合同纠纷。黄新生、美润公司在法庭辩论终结前均未提交租赁厂房的合法报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，黄新生、美润公司于2015年1月20日签订的《厂房租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，黄新生起诉请求解除该厂房租赁合同关系没有法律依据,一审法院依法不予支持。《中

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5952号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄新生，男，1971年5月4日出生，汉族，住湖南省衡阳县。上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市美润服饰有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步南方工业区11号首层的厂房，组织机构代码058595780。法定代表人：王小东，该公司经理。委托诉讼代理人：周山新，广东正觉律师事务所律师。上诉人黄新……