商品房预售合同纠纷 （2014）连民终字第0100号

公民的合法权益受法律保护。何美辉购买中泰房产公司开发的商品房，双方签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。合同约定交房时间为2010年12月31日之前交付，但至何美辉提起诉讼时，该房仍未交付，中泰房产公司属于违约。何美辉暂时主张自2011年1月1日起至2013年8月31日止的逾期交房违约金，符合法律规定，予以支持。何美辉主张约定逾期交房违约金过低，不足以弥补其损失，要求调整违约金。因何美辉房屋贷款数额较高，中泰房产公司延期交房，使何美辉未能及时使用或者出租该房获益，给其造成一定损失，何美辉房屋按揭贷款年利率为6.534%，应视为其损失，可按该标准调整违约金，故何美辉主张调整违约金符合规定，予以支持。截至2013年8月31日，中泰房产公司逾期交房974天，何美辉已付房款4780000元，违约金按年利率为6.534%计算，共计违约金833438元。原审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：中泰房产公司于判决生效之日起十日内支付何美辉违约金833438元（自2011年1月1日起至2013年8月31日止）

公民的合法权益受法律保护。何美辉购买中泰房产公司开发的商品房，双方签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。合同约定交房时间为2010年12月31日之前交付，但至何美辉提起诉讼时，该房仍未交付，中泰房产公司属于违约。何美辉暂时主张自2011年1月1日起至2013年8月31日止的逾期交房违约金，符合法律规定，予以支持。何美辉主张约定逾期交房违约金过低，不足以弥补其损失，要求调整违约金。因何美辉房屋贷款数额较高，中泰房产公司延期交房，使何美辉未能及时使用或者出租该房获益，给其造成一定损失，何美辉房屋按揭贷款年利率为6.534%，应视为其损失，可按该标准调整违约金

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0100号上诉人（原审被告）赣榆中泰房地产开发有限公司。法定代表人于博远，该公司董事长。委托代理人王华民，江苏瑞里特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何美辉，男，汉族，1962年9月14日出生。委托代理人刘飞野，江苏公善民律师事务所律师。上诉人赣榆中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰房产公司）因与被上诉人何美辉商品房预售合同纠纷一……