商品房预售合同纠纷 （2014）兴民终字第116号

针对上诉人王秀明的上诉请求及被上诉人金地公司的答辩意见及原审第三人东泰公司和佟德坤的陈述，本案当事人争议的焦点：一是佟德坤将与金地公司签订的《预订房协议》转让王秀明的效力问题；二是王秀明与金地公司是否形成商品房预售买卖关系。一、佟德坤将与金地公司签订的《预订房协议》转让王秀明的效力问题金地公司与东泰公司所签建设工程施工合同合法有效。合同签订后，金地公司与东泰公司经协商达成以金地公司开发的金地综合楼中的部分房屋，作为金地公司在工程竣工后结算工程款的抵押财产，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定。之后，金地公司该工程项目的负责人张民全将在建的金地综合楼中27套房屋预订给佟德坤，双方签订了“预订房协议”，佟德坤作为买受人在协议上签字。金地公司按照预订房屋的价值，出具了收据。按照合同约定，该27套房屋佟德坤只能为本工程置换材料所用，竣工后以工地收料单作为结算依据，走双方财务帐，多退少补。且该置换材料房屋不得改变用途、转让，否则房屋手续自行作废。佟德坤作为东泰公司该工程的负责人，代表东泰公司接收了上述房屋，并在给金地公司出具的收条中再次注明“换材料房屋不得转让”，因此，佟德坤对金地公司与

针对上诉人王秀明的上诉请求及被上诉人金地公司的答辩意见及原审第三人东泰公司和佟德坤的陈述，本案当事人争议的焦点：一是佟德坤将与金地公司签订的《预订房协议》转让王秀明的效力问题；二是王秀明与金地公司是否形成商品房预售买卖关系。一、佟德坤将与金地公司签订的《预订房协议》转让王秀明的效力问题金地公司与东泰公司所签建设工程施工合同合法有效。合同签订后，金地公司与东泰公司经协商达成以金地公司开发的金地综合楼中的部分房屋，作为金地公司在工程竣工后结算工程款的抵押财产，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定。之后，金地公司该工程项目的负责人张民全将在建的金地综合楼中27套房屋预订给佟德坤，双方签订了“

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第116号上诉人（原审原告）王秀明，女，1958年7月19日出生，汉族，无职业，现住内蒙古乌兰浩特市。委托代理人高德伟，内蒙古兴新律师事务所律师。委托代理人路燕飞，内蒙古兴新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）乌兰浩特市金地房地产开发有限公司，住所地内蒙古乌兰浩特市。法定代表人赵洵，总经理。委托代理人丁伟杰，内蒙古宇阳律师事务所律……