租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2494号

陈煌、陈文坤自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。陈煌已搬离涉案房屋，该房屋现由陈文坤出租给案外人，陈煌、陈文坤签订的上述《房屋租赁合同》事实上已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，陈煌、陈文坤就解除合同的相关事宜虽然没有签订书面协议，但从双方往来短信来看，陈煌在2014年4月11日称已搬完和清理打扫，请陈文坤随时查收时，陈文坤除表示希望陈煌对房间进行消毒和粉刷外并未提出其他异议，也未明确押金不予退还，证明双方在此前对解除合同已经基本协商一致。次日，陈文坤短信中对陈煌称“这段时间比较忙，你拿合同去和小徐一起读电表水表煤气表等和电视费结清后把钥匙给小徐吧”，“我委托他处理这事，我没空过去”，再次证明陈文坤同意提前解除租赁合同。陈煌因家庭发生重大变故提出解除租赁合同，陈文坤表示同意，属双方协商一致解除租赁合同的情形，并非陈煌恶意违约，因此陈煌要求在扣除水费、电费、煤气费、电视费共435元后退还押金余额6565元合法合理，予以支持。关于租金，陈煌在2014年4月11日告知陈

陈煌、陈文坤自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。陈煌已搬离涉案房屋，该房屋现由陈文坤出租给案外人，陈煌、陈文坤签订的上述《房屋租赁合同》事实上已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，陈煌、陈文坤就解除合同的相关事宜虽然没有签订书面协议，但从双方往来短信来看，陈煌在2014年4月11日称已搬完和清理打扫，请陈文坤随时查收时，陈文坤除表示希望陈煌对房间进行消毒和粉刷外并未提出其他异议，也未明确押金不予退还，证明双方在此前对解除合同已经基本协商一致。次日，陈文坤短信中对陈煌称“这段

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2494号上诉人（原审被告）：陈文坤，住广州市越秀区。委托代理人：甘贵庚，广东南日律师事务所律师。委托代理人：许楚韵，广东南日律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：陈煌，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人陈文坤因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第158号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……