（2015）长执异字第14号

一、绿园分公司为双龙地产公司的分支机构，其售房行为即为双龙地产公司的售房行为。案外人有理由相信绿园分公司的行为即为双龙地产公司的法人行为，并据此向绿园分公司支付了全部价款。申请执行人提交的双龙地产公司的民事起诉状不足以否定案外人的购房交款行为。二、绿园分公司为案外人开具了购房款收据即可证明案外人支付了全部价款。即使案外人未提交吉林省地税税控器发票、现金明细账、主营业务收入明细账、预收账款明细账、银行流水账、银行存款回执等材料，亦不能否定其已支付了全部价款的事实；三、案外人提交的生活垃圾处理费、电费、热费、公共照明费、物业费等收据足以证明其在本院查封前已实际占有涉案房屋；四、万嘉花园B23栋2012年2月方可办理产权登记手续，而本院于2012年1月查封了涉案房屋，故案外人高艳君对未办理房屋所有权登记手续没有过错。综上，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，案外人高艳君的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：

一、绿园分公司为双龙地产公司的分支机构，其售房行为即为双龙地产公司的售房行为。案外人有理由相信绿园分公司的行为即为双龙地产公司的法人行为，并据此向绿园分公司支付了全部价款。申请执行人提交的双龙地产公司的民事起诉状不足以否定案外人的购房交款行为。二、绿园分公司为案外人开具了购房款收据即可证明案外人支付了全部价款。即使案外人未提交吉林省地税税控器发票、现金明细账、主营业务收入明细账、预收账款明细账、银行流水账、银行存款回执等材料，亦不能否定其已支付了全部价款的事实；三、案外人提交的生活垃圾处理费、电费、热费、公共照明费、物业费等收据足以证明其在本院查封前已实际占有涉案房屋；四、万嘉花园B23栋20

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）长执异字第14号案外人高艳君，女，1961年12月17日生，汉族，住长春市绿园区。申请执行人吉林正森律师事务所，住所地长春市宽城区。负责人于庆权，该所主任。委托代理人于瑞，吉林正森律师事务所律师。被执行人吉林省双龙地产有限责任公司，住所地长春市。法定代表人张玉友，该公司董事长。本院在执行申请执行人吉林正森律师事务所（以下简称正森律所）与被执行人……