房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第596号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。涉案房屋产权名为金花，但房屋实际所有人为塔拉，依据法律规定，房屋实际所有人有处分自己房屋的权利，塔拉、张浩签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同相对人应当按照约定全面履行自己的义务，张浩未按期交纳房屋首付款及按揭贷款构成违约，现塔拉主张解除与张浩签订的房屋买卖合同并要求张浩立即腾退房屋，张浩亦同意解除房屋买卖合同并腾退房屋，该院予以准许；张浩未按期支付房屋首付款及按揭贷款构成违约，应承担相应的违约责任，故对塔拉要求张浩支付违约金的请求，该院予以支持。塔拉主张违约金60000元数额过高，依据法律规定予以调整，判决张浩给付40000元违约金为宜，扣除张浩已经支付给塔拉的12800元(10000元房屋定金及2014年8、9月的按揭贷款2800元，合计12800元)房款，张浩应给付塔拉违约金27200元。张浩辩称其未给付房款是因为涉案房屋所有权人非塔拉本人，但在塔拉、张浩签订房屋买卖合同时，张浩在明知该房屋产权人非塔拉本人的情况下，仍与张浩签订合同，应认定为张浩认可了

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。涉案房屋产权名为金花，但房屋实际所有人为塔拉，依据法律规定，房屋实际所有人有处分自己房屋的权利，塔拉、张浩签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同相对人应当按照约定全面履行自己的义务，张浩未按期交纳房屋首付款及按揭贷款构成违约，现塔拉主张解除与张浩签订的房屋买卖合同并要求张浩立即腾退房屋，张浩亦同意解除房屋买卖合同并腾退房屋，该院予以准许；张浩未按期支付房屋首付款及按揭贷款构成违约，应承担相应的违约责任，故对塔拉要求张浩支付违约金的请求，该院予以支持。塔拉主张违约金60

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)赤民一终字第596号上诉人（原审被告）张浩，男，1991年8月16日出生，汉族，个体户，现住阿鲁科尔沁旗。委托代理人张宝华，男，汉族，1968年6月30日出生，汉族，农民，住址同上。（系张浩之父）被上诉人（原审原告）塔拉，男，1990年2月19日出生，蒙古族，个体户，现住阿鲁科尔沁旗。委托代理人鲍玉梅，内蒙古大树律师事务所律师。上诉人张浩……