（2011）深中法民五终字第1620号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产，应向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价、不得瞒报或者作不实的申报。第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》第十四条的规定，房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。莫某某、黄某某签订的《房房买卖合同》，约定就黄某某未取得产权的房屋，并不以黄某某取得产权为转让给莫某某的前提，而是约定以直接更名的方式办理；莫某某、黄某某之间也不存在法定的共有关系，且黄某某转让涉诉房产从中盈利20万元，存在规避纳税的行为，故莫某某、黄某某之间的合同，于《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五项规定的情况，系无效合同。合同无效，自始无效，无须解除。双方因无效合同取得的财产，应返还对方。莫某某申请调查取证的复议申请及证据保全申请，不符合法律规定，原审法院不予准许。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产，应向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价、不得瞒报或者作不实的申报。第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》第十四条的规定，房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。莫某某、黄某某签订的《房房买卖合同》，约定就黄某某未取得产权的房屋，并不以黄某某取得产权为转让给莫某某的前提，而是约定以直接更名的方式办理；莫某某、黄某某之间也不存在法定的共有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1620号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄某某。被上诉人（原审原告、反诉被告）：莫某某。第三人：深圳市某某地产置业顾问股份有限公司。法定代表人：杜某，该公司董事长。上诉人黄某某因与被上诉人莫某某及第三人深圳市某某地产置业顾问股份有限公司（以下简称某某公司）债权债务概括转移合同纠纷纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2011）深南……