确认合同有效纠纷 （2019）京0112民初36768号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 根据生效民事判决书认定的事实，通州区徐辛庄镇葛渠村经济合作社与刘文杰于2000年9月27日签订的《协议书》系双方真实意思表示，所签订之《协议书》并未违反法律法规的强制性规定，亦不存在其他法定无效情形，故应属合法有效。 经审查，诉争《协议书》的合同性质应为租赁合同。 现通州区徐辛庄镇葛渠村经济合作社的债权债务已由被告葛渠村委会行使，故原告刘文杰及被告葛渠村委会均应全面正确履行合同。 但双方在该《协议书》中约定的租赁使用期为30年，不符合法律规定，其租赁期超过二十年的部分无效。 故，关于原告刘文杰请求法院依法确认原、被告双方签订的《协议书》有效的诉讼请求，于法有据，但是，合同的最长有效期限不得超过二十年，超过二十年的部分应属无效。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘文杰与被告北京市通州区宋庄镇葛渠村村民委员会于2000年9月27日签订的《协议书》有效，协议书约定的租赁有效
摘要
刘文杰与北京市通州区宋庄镇葛渠村村民委员会确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初36768号原告：刘文杰，男，1960年12月30日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：孙华月，北京崧博律师事务所律师。 被告：北京市通州区宋庄镇葛渠村村民委员会，住所地北京市通州区宋庄镇葛渠村。 法定代表人：董浩武，主任。 委托诉讼代理人：扈文景，男，1949年10月7日出生，汉族，北京市通州区宋庄镇葛渠村村民委员会法律顾……