房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第199号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。许家培为获资金出具委托书，委托阎洪全权处理出售系争房屋的所有事宜，该委托书又经过公证处公证，许家培对委托阎洪出售系争房屋应该是明知的。阎洪持委托书与祖东锋签订《上海市房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，因此该合同合法有效。合同签订后，祖东锋支付了大部分房款，该房款由阎洪代许家培收取，祖东锋现已取得系争房屋的房地产权证，除留有尾款2万元未支付及房屋未交付外，祖东锋与许家培买卖合同中约定的主要内容已履行完毕。许家培应对阎洪在代理权限内实施的民事法律行为承担民事责任。故祖东锋现要求许家培交付系争房屋的诉讼请求应予支持。由于许家培至今未交付系争房屋，对祖东锋主张的2013年6月30日起至交房前的逾期交房损失，可予支持，损失金额可参照祖东锋的租房费用，酌情确定为每月1，000元，直至许家培实际交房时止。对许家培提出的当时只想贷款并无出售房屋的真实意思，出具委托书时头脑思维混乱及要求祖东锋赔偿损失8，000元的辩称意见，许家培作为

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。许家培为获资金出具委托书，委托阎洪全权处理出售系争房屋的所有事宜，该委托书又经过公证处公证，许家培对委托阎洪出售系争房屋应该是明知的。阎洪持委托书与祖东锋签订《上海市房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，因此该合同合法有效。合同签订后，祖东锋支付了大部分房款，该房款由阎洪代许家培收取，祖东锋现已取得系争房屋的房地产权证，除留有尾款2万元未支付及房屋未交付外，祖东锋与许家培买卖合同中约定的主要内容已履行完毕。许家培应对阎洪在代理权

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第199号上诉人（原审原告）祖东锋。委托代理人汪继华，上海福一律师事务所律师。上诉人（原审被告）许家培。上诉人祖东锋、上诉人许家培因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第980号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年……