商品房销售合同纠纷 （2021）内02民终458号

原、被告签订的《无理由退房承诺书》《包头市商品房买卖合同》《无理由退房协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告交纳了购房款151106元，现被告不同意退房的理由为原告应于2019年11月27日交纳的购房款于2019年11月30日交纳，存在违约行为，不符合《无理由退房协议书》的约定，但《无理由退房协议书》约定自签署之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房，原告于2019年11月27日前即向销售人员提出了退房，原告无须在提出退房后仍继续交纳约定的后期的购房款，被告以原告提出退房之后的合同义务约束原告，设置退房条件，显然不符合“无理由退房”的应有之义，鉴于原告已经提出了退房，系明确提出了解除合同，自通知到达对方时已经解除，故不再判决解除，被告应按约定退还原告已付房款151106元。原告要求被告支付利息（自2019年8月20日起至实际返还之日止按照3.85%年利率计算），因双方约定无理由退房系退还所交纳的楼款本金，且本案的提起，系双方对无理由退房承诺的理解存在争议，不可归责于双方，故对该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

原、被告签订的《无理由退房承诺书》《包头市商品房买卖合同》《无理由退房协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告交纳了购房款151106元，现被告不同意退房的理由为原告应于2019年11月27日交纳的购房款于2019年11月30日交纳，存在违约行为，不符合《无理由退房协议书》的约定，但《无理由退房协议书》约定自签署之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房，原告于2019年11月27日前即向销售人员提出了退房，原告无须在提出退房后仍继续交纳约定的后期的购房款，被告以原告提出退房之后的合同义务约束原告，设置退房条件，显然不符合“无理由退房”的应有之义，

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终458号上诉人（原审被告）：恒大地产集团包头有限公司。法定代表人：杨晓慧，系董事长。委托诉讼代理人：崔文杰，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：赵怀明，男，1986年4月14日出生，住内蒙古自治区包头市。上诉人恒大地产集团包头有限公司因与被上诉人赵怀明商品房销售合同纠纷一案不服包头市九原区人民法院（2020）内0207民初2552号民……