其他（资源） （2019）黔03行终328号

《公告》是不动产首次登记的过程性行为，登记行为完成后，过程性行为效力为登记行为所吸收。在登记行为完成后，过程性行为不再单独具有可诉性。本案所涉《公告》发出后，市自然资源局已经完成了《公告》所涉福兴商住楼不动产初始登记并办理了部分转移登记，《公告》所称的拟登记行为已经完成，该《公告》已不具有可诉性。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第四项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一条第二款第六项、第六十九条第一款第一项之规定，裁定：驳回遵义市山峰房地产开发有限公司的起诉。上诉人山峰公司上诉称，1.遵义市人民政府、遵义市汇川区人民政府错误将上诉人开发的福兴商住楼认定为问题楼盘，一审法院在政府干扰下，将上诉人开发的福兴商住楼认定为“问题楼盘”错误，上诉人开发的系优秀楼盘。2.根据《不动产登记条例》第十四条第一款的规定，不动产登记应由买方、卖方共同申请，被上诉人发布的《公告》系明显违法的具体行政行为，具有可诉性。被上诉人已违法地办理一部分产权证，上诉人未收到购房户的购房款，部分房屋被政府工作组低价出卖，给上诉人造成巨大的经济损失，上诉人有权起诉。3.一审法院依

《公告》是不动产首次登记的过程性行为，登记行为完成后，过程性行为效力为登记行为所吸收。在登记行为完成后，过程性行为不再单独具有可诉性。本案所涉《公告》发出后，市自然资源局已经完成了《公告》所涉福兴商住楼不动产初始登记并办理了部分转移登记，《公告》所称的拟登记行为已经完成，该《公告》已不具有可诉性。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第四项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一条第二款第六项、第六十九条第一款第一项之规定，裁定：驳回遵义市山峰房地产开发有限公司的起诉。上诉人山峰公司上诉称，1.遵义市人民政府、遵义市汇川区人民政府错误将上诉人开发的福兴商住楼认

贵州省遵义市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）黔03行终328号上诉人（原审原告）：遵义市山峰房地产开发有限公司，所在地：遵义市汇川区衡阳路大坪福兴商住楼A栋2层1号。法定代表人：蒋家希，董事长。委托诉讼代理人：刘丰就，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：遵义市自然资源局，所在地：遵义市新蒲新区播州大道城乡规划展览馆旁。法定代表人：宋祖禹，局长。委托诉讼代理人：冯涛，遵义市不动产登记事务……