商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4370号

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行各自的义务。本案中，原、振华房开公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。王京已按合同约定全额支付了购房款，振华房开公司亦应按合同约定于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给王京，但振华房开公司至今未将商品房转移登记的有关文书交付王京，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，若振华房开公司未能履行前述义务，则从约定日期起超过180日，王京不退房的，振华房开公司应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向王京支付已交付房价款万分之一的违约金。因涉案房屋尚不具备办证条件，且系委托振华房开公司办证，振华房开公司向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知王京之日，振华房开公司才履行完毕交付义务，该违约金以王京已交购房款为基数，按日万分之一的标准从2017年1月1日起计算至振华房开公司向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知王京之日止。因涉案商品房尚不具备

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行各自的义务。本案中，原、振华房开公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。王京已按合同约定全额支付了购房款，振华房开公司亦应按合同约定于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给王京，但振华房开公司至今未将商品房转移登记的有关文书交付王京，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，若振华房开公司未能履行前述义务，则从约定日期起超过180日，王京不退房的，振华房开公司应自约定日期起至实际交付办理商品房转移

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4370号上诉人（原审被告）：毕节市振华房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500750163845Q。法定代表人：蒋秀敬，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：罗兴文，男，1964年11月11日出生，汉族，贵州省毕节市。系该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权代理）：薛锦，……